来源:成都资深律师 网址:http://cdls.viplaw.cn/ 时间:2021-03-07 06:03:18
签订土地转让合同注意事项
在签订土地转让合同时,买家应当注意以下几点:
一是,做适当的事前调查,包括所要购买的土地是否已经办理了使用权变更登记;到现场考察一下,土地是否已经交由其他人占有开发等等;
二是,尽量根据上述优先性规则,尽快办理土地使用权变更手续或者让卖家交付土地,谨防卖家恶意违约;
三是,尽量明确约定较大数额的违约金,一方面能够增加卖家恶意违约的难度,另一方面,一旦无法获得土地,仍然能够基于转让合同要求卖家赔偿损失。在此,有一点值得注意:最高人民法院曾就商品房买卖出台过一个《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》,其中第8条对于开发商“一房二卖”的行为加重了其赔偿责任,增加了“不超过已付房款一倍”的惩罚性赔偿责任。相比之下,此次“解释”对于卖家“一土二卖”的赔偿责任仅仅只规定适用《合同法》的相关规定。
●土地转让合同需交印花税
从2006年11月27日起,根据发布的《关于印花税若干政策的通知》,国家对土地使用权出让合同、土地使用权转让合同按产权转移书据征收印花税。因此房产公司签订的土地使用权转让合同应按“产权转移书据”税目,按照价款的万分之五贴花。»全文
■合同范本:
●土地转让合同范本
第一章总则
第一条本合同当事人双方:
出让人:中华人民共和国_______省(自治区、直辖市)______市(县)_____________;
受让人:»全文
●土地使用权转让合同范本
第一章 总 则
第一条 合同双方当事人
转让人: (以下简称甲方);
住 址: 电话号码: ;»全文
●土地承包权转让合同范本
甲方:_________________有限责任公司
乙方:_________集团控股股份有限公司
为壮大林业经济,搞好林业综合开发,甲、乙双方本着自愿公平、诚实信用的原则,经充分协商,就__________土地转承包经营及林木资产转让事项达成以下合同条款:»全文
●国有土地使用权转让合同范本
合同双方:
转让方(甲方):
法定代表人:»全文
如果您也有相关法律咨询,请点击发布免费法律咨询