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河南省高级人民法院民事判决书

上诉人商丘市A康乐苑（以下简称“A康乐苑”）因与被上诉人商丘市外贸B集团公司（以下简称“B公司”）、原审被告中国B品进出口集团河南B公司商丘地区支公司、原审被告中国B品进出口集团河南B公司租赁合同纠纷一案，不服商丘市中级人民法院（2000）商民二初字第34号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案，A康乐苑委托代理人朱汉东、刘中光、B公司法定代表人陈付国、委托代理人潘进奇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原审查明A康乐苑与B公司1998年3月25日签订承包合同一份，合同约定，B公司将位于凯旋南路三十三号的所有房屋及全部占地发包给A康乐苑；A康乐苑投资改造后经营。合同期限为5年（自1998年6月15日至2003年6月15日），承包费每年8万元。每年的承包费按季度分期交付（每季度2万元），否则，发包方有权按所欠款额的10%加收滞纳金。合同签订后A康乐苑对该房地产进行了装修、改造。期间花装修费48万元，房屋改造费14.256万元。垃圾清理及物资搬运费2600元，建大门围墙费用14700元，以上共计花费63.98万元。A康乐苑投资进行的装修等按五年使用寿命进行折旧，至B公司停电时，实存价值为37.3217万元。自1998年6月15日至2000年7月27日，A康乐苑共交给B公司承包费57267元，尚欠承包费11.1938万元。B公司经多次催要房租，A康乐苑没有支付。B公司于2000年7月27日对A康乐苑承包的经营场所进行了停电，致使A康乐苑无法经营。

A康乐苑向法院提起诉讼，请求终止合同，判令B公司赔偿损失437853.7元。B公司反诉请求判令A康乐苑支付承包费111938元、滞纳金42322.5元及法定违约金。

原审认为，双方当事人所签订的承包合同系双方真实意思的表示，且不违反法律的规定，该合同应为有效合同。A康乐苑没按合同约定按时给付承包金，已构成违约，对造成停电的后果，A康乐苑有一定的过错，应部分承担因此造成的损失，并应按合同约定支付承包费及滞纳金。B公司没有依法解决A康乐苑所欠承包费问题，而采取了对A康乐苑经营场所停电的方式逼要承包费，致使A康乐苑无法经营，其行为违反了合同的约定，也构成了违约，对给A康乐苑造成的损失，B公司有一定的过错，应承担部分赔偿责任。双方均要求解除合同应依法准许。A康乐苑自愿放弃对第二、第三被告的诉讼，依法应予准许。判决：（1）解除双方所签订的承包合同。（2）B公司于判决书生效后十日内赔偿A康乐苑损失186608.5元，A康乐苑投资建造及装饰的实物归B公司所有。（3）A康乐苑于判决生效后十日内付给B公司承包费111938元，滞纳金11193.8元。以上共计123131.8元。